报道称，银监会相关部门负责人表示，银监会坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，不断完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。"房地产金融泡沫的势头已经得到实质性扭转."
疫情叠加外部市场风险，房地产市场发出预警。1-8月份，房地产开发投资下降7.4%，比1-7月份加快1.0个百分点。房地产销售降幅收窄。1-8月份，全国商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，降幅比1-7月份收窄0.1个百分点；商品房销售额85870亿元，下降27.9%，降幅收窄0.9个百分点。在这个大环境下，不仅恒大这样的头部房企出现资金链问题，部分购房者也忍痛停贷，导致市场焦虑甚至恐慌，与预期走弱的宏观经济环境形成风险共振。政策面、市场面、民生面都在担心楼市风险会演变成系统性金融风险。毕竟楼市是一个整体系统，与宏观政策、金融体系利益、民生关切密切相关。
多周期的楼市宏观调控，在留而不炒的目标下，一直秉承平衡各方利益的原则——不允许楼市硬着陆。因此，虽然楼市呈现周期性涨跌，但楼市风险依然可控。即使个别房企资金链断裂，也不妨碍楼市大局，既不会动摇金融体系的稳定，也不会让购房者焦虑。今年楼市的风险变化，不仅涉及到房企尤其是头部房企的财务问题，也给金融体系带来一些冲击。停贷的购房者的消费端风险会形成一种强迫性的风险涟漪，使得整个楼市的风险产生共振和叠加。
中央政府保障房产交付的政策不仅是稳定经济的重要措施，也是稳定市场主体和民生的关键。而且因时因势调整楼市也是务实之举，既突出了楼市主基调，又平衡了各方关切。楼市稳定了，市场就稳定了，这也巩固了稳定经济的基础，抑制了楼市蔓延的系统性金融风险。
楼市的风险还是资金的问题，尤其是预计难以交付的已售住宅项目。通过政策工具的手段，给予房企资金支持，保障物业交付，可以化解风险。8月19日，住建部、财政部、人民银行等相关部门出台措施，通过政策性银行专项贷款支持已出售逾期、难以交付的住宅项目建设和交付。据了解，专项贷款初始规模达到2000亿元。9月22日，国家开发银行向辽宁省沈阳市支付首笔专项贷款，支持该项目。此外，各地还出台了“保底交房”相关措施，包括加强预售资金监管、“一楼一策”、“一对一”帮扶机制等。，以促进楼宇的保证交付。当然，各地也适度放宽购房政策，化解消费者的焦虑，激活刚需和改善型住房需求，疏通楼市梗阻，打通楼市资金流通。
有分析认为，要实现建保目标，建保的资本规模应达到8000亿元左右。因此，物业担保基金是一个系统工程。除了中央和地方已经出台的各种措施，还需要继续通过专项贷款“输血”，通过更多的货币政策工具向楼市供给端和需求端两端注入资金。特别是央行逆周期降息释放的流动性，可以给楼市更多的资金支持。当然，除了“输血”注入楼资金，中央和地方出台的各项稳定经济的措施，也有助于稳定宏观经济预期，缓解整个市场的焦虑，缓解楼市的焦虑，尤其是改变消费者追涨杀跌的观望心理，激活休眠的楼市消费，催化楼市自我修复“造血”功能。
虽然中国的平均入住率相对较高，但不同城市之间存在不平衡。而且大部分城市都有刚需和改善住房的群体。现在房价已经降到了一个比较低的点，所以刺激这两个群体的购房需求非常重要。而且这一周期所呈现的楼市风险，也为实现不炒房的目标提供了难得的机遇，不仅有助于规范房地产企业的行为，也对金融体系和市场投机提出了更高的监管要求。楼市担保政策在防范系统性风险、化解楼市泡沫的同时，也有助于楼市健康稳定发展。
更何况，保送房产的政策，与其说是救市，不如说是住而不炒。总的来说，是消解楼市泡沫，防止其成为系统性金融风险，构建稳定的经济基础；一言以蔽之，也是为了不让购房者安居。
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